如今这个时代，谁掌握了流量，等同于抓住发展命脉。
而在房地产领域中，城市人口就是流量。庞大的人口基数构成流量池，创造出自然生产力和个人消费力。城市人口流量的多或少，将决定这个城市的发展空间与能力。
以人为本，人口居住需求是房地产发展的根基。在年-年这十年间，清远全市户籍人口、常住人口增长分别为34.13万、19.7万。清城区户籍人口、常住人口分别增长了10.72万、8.05万。
数据来源：清远统计年鉴其中-年，清远的户籍人口在五年内就已增长30.69万人。
而随着人口的增加、城市的发展，曾经满载着清远市区绝大部分人口的新城、旧城两地，劣势也逐渐开始凸显：人口密集度过高；商贸中心体系完整但CBD能级不高；普遍的混合用地，使就业与居住空间不匹配；教育、医疗等资源欠缺且落后……这一系列问题，使得两地人口开始向外迁移。
城区人口的流动，促使城市中心的变迁，引领产业消费的转移，更塑造出新的城市格局。
据年清远统计年鉴数据显示，在到年间，昔日热火朝天有着清远主城之称的凤城街道，出现大量户籍人口流出的情况，而位于清远东部的洲心街道和东城街道则成为这几年人口净流入最大的地区。
数据来源：清远统计年鉴
为何，曾一片荒芜的东城能“引流”？
其实，人口的变化迁移，受政府政策、区域经济发展以及房地产建筑聚集等多种条件影响，而政府政策起到关键性作用。
近年来，政府把清远东部新区作为发展和建设重点区域，加快城市扩张步伐，实施清远城区发展“东拓”战略。
凤城广场
清城区政府行政办公大楼、凤城公园等城市配套升级，伦洲大桥和北江四桥相继落地，高铁城轨的规划渐趋完善，越来越多的购物中心、休闲场所、酒店、学校等在东城涌现。
东城板块的资源配套日趋丰盛，对市区人口产生强大的虹吸效应，成为房地产开发的热土。
更重要的是，清远成功申办年第十六届省运会，而作为举办主场馆的清远奥体中心就落于清远东部的省职教城内，以此催生出“奥体效应”，引发该区域配套加速兑现，推动奥体新城华丽崛起。无疑，清远这座城市对未来的构想，重心在东。
清远东，哪个区域将成为“顶级流量”新高地？
放眼整个清远东部，哪个区域能真正担得起清远下一个人口主动脉地位？无疑，只有奥体新城。
奥体新城，顾名思义是借助年省运会以及清远奥体中心的东风，催生出城市进步超5年的汇聚地。这是清远城市升级发展的产物，更是未来城市人口活力的大动脉。
为何这样说？看三点。
1
人口的导入能力
奥体新城由一场影响巨大的体育盛会催发，省运会带来的奥体效应，让清远未来向东发展的重心凝聚在奥体新城。
而每一场大型体育盛会，都是对城市形象的最佳输出方式，其对于城市发展建设的推动作用不容小觑，特别是以旅游业为发展先驱的清远。
清远奥体中心示意图
届时，数以万计的运动健儿、志愿者以及相关工作人员将纷至沓来，同时全国各地的百万级客流汇聚清远，并在奥体新城留下一段激情四射的记忆。奥体新城将成为城市会客厅，引领清远站上世界更广阔舞台。
加上北延至省职教城的广清城轨、环绕奥体新城北部的笔架山脉旅游景点群，都将为整个区域带来源源不断的人流，使整个区域活力不断迸发。
广清城轨清远站
2
人口的留存能力
一个区域旺不旺，除了要看能来多少人，还得看能留多少人。而要说最好的“留人”方式，就不得不提“产”、“学”两者。
“学”，即学校、教育。奥体新城之内，省职教城12所学校坐镇，留存超12万师生在此生活学习。更有清远首家本科院校——广东金融学院落子奥体新城，全面提升区域人才水平。可以说，奥体新城拥有全清远最多最优质的人才资源，是学府环伺的人文重地。
近日，省教育厅组织拟进驻6所高校，其中包括华南师范大学和广州体育学院两所本科院校。华南师范大学是国家“工程”重点建设大学，更是国家公认的“世界一流学科”本科院校。
省职教城俯瞰示意图“产”，即产业。同属省级重点工程的华南声谷规建一直是清远“东拓”战略的重中之重，旨在打造清远的企业孵化中心，并与省职教城一起形成“产教合一新平台”，为清远培养和引进大量的企业，驱动区域成为高素质人才集中地。
而在“产”“学”结合之下的奥体新城，不仅将为清远经济社会发展乃至珠三角提供中高技术人才支持，也将成为广东省未来的人才中心，为清远引进有竞争力的企业创造机会，为区域未来的发展铺好踏板。
华南声谷一期清远星谷示意图
3
人口的再造能力
人口的再造，说来玄幻，其实不然，无非就是看区域的生活氛围。但当整个区域能充分实现人口的导入和留存，再造就不是难事。
目前，奥体新城已在政府的全力推进下，成为清远规划配套最快兑现的区域，让整个奥体新城焕发出生机与活力。
而可以预见的是，在年省运会开幕之前，保利发展承建的清远奥体中心已经落成，未来更将由保利接管运营，形成集商务、旅游、休闲、文化功能于一体的城市新地标。
华南声谷、省职教城、黄腾峡景区等“产学游”中心，也将进一步激发奥体新城内商业商务配套的发展及完善，加上广清高速、汕湛高速带动的交通网络，属于清远城市腾飞的新时代将从这里出发，使奥体新城成为清远置业和投资的“桥头堡”。
集顶级配套于一身，奥体新城中的理想居所！
放眼奥体新城，哪里能成为吸纳城市新人口的“新载体”？占据奥体新城核心地位的保利奥体大都汇当之无愧！保利奥体大都汇，位于清远奥体中心正席之位，是保利发展以最高标准的工艺为清远人造就的理想居所。其集顶级配套、资源和滨水景观于一体，将成为清远下一个人口“虹吸地”。清远奥体中心+保利奥体大都汇示意图
为清远造城多年，保利发展始终抱着善待每一寸土地的初心，筑造上善生活，传递品牌温度，推动城市不断蜕变。保利奥体大都汇是保利礼献清远的最闪耀的人居作品。
保利奥体大都汇示意图
众所周知，好的建筑可以复制，但优质地段资源绝无仅有。
保利奥体大都汇紧邻清远奥体中心，坐享奥体新城多方利好，同时自身配建教育、生活设施以及商业圈等一条龙齐全配套。该项目以优美的居住环境、完善的生活配套和丰富的文娱活动，点亮一城繁华。
据了解，保利奥体大都汇旨在打造低密度生态奢居，首期推售13栋洋房产品，推窗可远眺开阔山水一线，人与生态零距离，坐享城市珍藏版景致。
保利奥体大都汇首期鸟瞰图
同时项目精心打造五环人居模式，造就一小时滨水生活圈、水岸诗意栖居、低密度奢居、科技健康人居和一级管家24小时礼遇服务。保利奥体大都汇为改变人居生活方式而来，更为美好生活而筑。
而该项目在户型设计上，更是精工细琢，首推建面约85-㎡滨水生态美宅，无论是实用型的三口小康之家，或是宽敞型的三代同堂康居，每个户型都充分体现出设计者的别出心裁，无数美好的生活场景自此开篇。